قفزة قياسية في تكاليف الرهن العقاري الامريكي تزيد من اعباء شراء المنازل

كشفت بيانات حديثة عن صعود لافت في اسعار الفائدة على القروض العقارية طويلة الاجل في الولايات المتحدة لتصل الى مستويات لم تشهدها الاسواق منذ فترة طويلة. واوضحت الارقام ان متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما سجل زيادة بلغت 6 نقاط اساس ليصل الى 6.85 بالمئة. وبينت التقارير ان هذا الارتفاع ياتي في وقت حساس يعاني فيه قطاع الاسكان من ضغوط متزايدة تؤثر بشكل مباشر على القدرة الشرائية للمواطنين.

واكد المحللون ان هذا التصاعد في تكاليف الاقتراض يرتبط ارتباطا وثيقا بعوائد سندات الخزانة الامريكية التي شهدت ارتفاعات متتالية مؤخرا. واضاف الخبراء ان المخاوف المرتبطة بتضخم الدين العام الامريكي الذي تجاوز حاجز 40 تريليون دولار تلعب دورا محوريا في هذا المسار التصاعدي. وشدد المراقبون على ان التنافس المحموم على رؤوس الاموال لتمويل مشاريع البنية التحتية الخاصة بالذكاء الاصطناعي يساهم ايضا في دفع الفوائد نحو مستويات اكثر ارتفاعا.

تداعيات ارتفاع الفائدة على سوق العقارات والسياسة النقدية

واظهرت البيانات تراجعا ملحوظا في انشطة السوق العقاري حيث انخفضت طلبات اعادة التمويل بنسبة 6.2 بالمئة خلال الاسبوع الماضي. واشار التقرير الى ان اجمالي طلبات الرهن العقاري التي تشمل عمليات شراء المنازل الجديدة تراجعت هي الاخرى بنسبة 2.7 بالمئة. وذكر المتابعون ان المشهد الحالي لا يحمل في طياته اي مؤشرات ايجابية تلوح في الافق القريب للمقبلين على امتلاك منازل جديدة.

واوضح المحللون ان الانظار تتجه الان نحو بيانات التضخم الرئيسية التي من المقرر صدورها خلال الايام المقبلة لتحديد اتجاه السياسة النقدية للفيدرالي الامريكي. واضاف المتابعون ان هذه المؤشرات ستكون حاسمة في رسم ملامح اجتماع الفيدرالي القادم. وبينت التوقعات ان الاسواق تراهن حاليا على احتمالية رفع اسعار الفائدة بدلا من تثبيتها في ظل استمرار التحديات الاقتصادية والتوترات الجيوسياسية التي تزيد من حالة عدم اليقين لدى المستثمرين.